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2019-09-05 16:09:59

提出如下問題:
我司是倉儲物流業，工業用地，經營液體化工品倉儲接卸。請問計算房產稅時，要不要按容積率是否低于0.5、以房產建筑面積2倍計算土地面積，并計入房產原值嗎？儲油罐要不要算入建筑面積嗎？謝謝！


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

您好：1、房產稅是以房屋為征稅對象,按房價或出租租金收入征收的一種稅。一、從價計征按照房產余值征稅的,稱為從價計征;房產稅依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。二、從租計征按照房產租金收入計征的,稱為從租計征,房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
依據財稅[2010]121號 三、關于將地價計入房產原值征收房產稅問題
對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。
2、房產稅的征收對象為房產。所謂房產是指以房屋形態表現的財產，包括其附屬的設備，但不包括獨立的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔等。房屋是指有屋面和圍護結構(有墻或兩邊有柱)、能遮擋風雨，可供人在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲存物資的場所。貴公司的儲油罐如果符上述規定是需要交納房產稅的。否則是不需要交納的。

專家補充回復