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2020-03-23 11:26:27

提出如下問題:
我是一家汽車維修公司，為了促進銷售，我公司為客戶辦理會員卡消費制，規定金卡會員可以享受自己的一塊菜地，因此我公司租賃了附近農村里農民個人的菜地，免費提供給金卡會員種菜，只要一直是金卡會員，就一直享受免費一塊菜地種菜。請問：我們租賃農民的土地需要發票嗎，付給農民個人租金時，需要代扣個人所得稅嗎？


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:



《個人所得稅法實施條例》規定，財產租賃所得，是指個人出租建筑物、土地使用權、機器設備、車船以及其他財產取得的所得。

《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務總局2016年第16號公告）規定，其他個人出租不動產（不含住房），按照5%的征收率計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。其他個人出租不動產，可向不動產所在地主管地稅機關申請代開增值稅發票。
總局公告2018年第61號
第四條 實行個人所得稅全員全額扣繳申報的應稅所得包括：
　　（一）工資、薪金所得；
　　（二）勞務報酬所得；
　　（三）稿酬所得；
　　（四）特許權使用費所得：
　　（五）利息、股息、紅利所得；
　　（六）財產租賃所得；
　　（七）財產轉讓所得；
　　（八）偶然所得。


因此，1.您公司租賃農民土地應以發票稅前列支。
2.農民出租土地，貴公司在支付租金時，需要代扣代繳個人所得稅。
提供以上供您參考，如還有疑問請再次提出，謝謝！

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