提出如下問題:
首套房認定，如以前有二套房都全款付清，家庭第一次按揭貸款，但利率是二套房利率，這能認定首套房嗎？能個稅專項扣除嗎？
尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:您好，
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，再貸款買房——算首套。
3、已經全款買過一套房，再貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。 6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金
貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融
機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率
和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下
無房產，婚后買房申請貸款——算首套。
但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分“首次購房”與“首套房”，相對于首套房，首次購房標準更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的“首次購房”，購房的首付比例也會低于已有過購房經歷的人。
以前有二套房都全款付清，家庭第一次按揭貸款，但利率是二套房利率，這能認定首套房，能個稅專項扣除。
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