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土地的成本以及抵扣問題

2020-08-12 11:17:58
提出如下問題:
企業通過招牌掛取得的土地，拍賣時的交易傭金能否計入土地成本，待交齊土地出讓金取得的發票能否進項抵扣？


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

您好：房地產開發企業取得土地使用權支付的土地出讓金不是抵扣，而是自銷售收入抵減。依據國稅總局2016第18號公告：第四條房地產開發企業中的一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。銷售額的計算公式如下：銷售額=（全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款）÷（1+11%）。以上回復貴公司可以參考一下。
專家補充回復
專家回復
您好：相關交易傭金或拍賣手續費可以計入土地成本。出讓金是不能抵扣的。

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