提出如下問題:
老師好：我個人有一套商務用房（300平米），出租給某公司，合同期為五年，每年租金30萬元人民幣。分兩次交，上半年一次15萬，下半年一次15萬元。請問：個人到稅務局開發票應交那些稅種?交多少？謝謝。
尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:《增值稅暫行條例實施細則》第九條規定，其他個人采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過15萬元的，免征增值稅。這里的其他個人，指的是自然人。
根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條規定，個人所得稅的稅率：......（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。”
個人出租住房，減按10%的稅率征收個人所得稅；個人出租非住房，按20%的稅率征收個人所得稅。
財稅[2016]43號 四、個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。
個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉租所得時予以扣除。
五、免征增值稅的，確定計稅依據時，成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。
房產稅：個人出租房屋，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。
對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房產稅。非住房出租，按12%的稅率。
因此，增值稅符合規定，可以免征，個人所得稅按20%計算，房產稅按12%計算。
提供以上供您參考，如還有疑問請再次提出，謝謝！
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