提出如下問題:
請問老師：
我公司開發高層小區，地上均為普通住宅，地下有停車場、儲藏室、設備房、人防工程。
按三分法清算土地增值稅，分攤地下車位成本時，地下車位面積該如何計算？
是按車位畫框實際面積？
還是用（地下總建筑面積-儲藏室建筑面積-設備房建筑面積-人防建筑面積）÷車位個數？
或者是其他正確方法？
請老師給解答，謝謝！
尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:您好，
地下車位公攤面積還是非常大的，公攤系數一般都在1.2以上。所以一般公攤面積都比套內面積大。因為地下車位所需分攤的公攤部位，除了通常的樓電梯間、風機房、風井外，還需要公攤“車道”面積。
通常來說，11平米的套內面積的車位，公攤面積會在15-17平方米左右，總建筑面積能達到26—28平米。具體還的看地下車位的劃分個數，個數越少，買個車位公攤到的公攤面積就會越大，反之就會越小。
地下車位面積是按車位畫框實際面積和分攤面積。
為了避免風險請咨詢當地稅務機關。
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