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2021-12-31 07:21:12

提出如下問題:
老師您好：我司租入一廠房，出租方開具5%增值稅稅率發票給我司（房屋為2016年4月30號之前取得），現我司將部分又轉租出去，增值稅稅率為多少？我司為一般納稅人，文件依據


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

您好：

國家稅務總局關于發布《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》的公告（國家稅務總局公告2016年第16號）第二條規定，納稅人以經營租賃方式出租其取得的不動產（以下簡稱出租不動產），適用本辦法。

取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產。

第三條 一般納稅人出租不動產，按照以下規定繳納增值稅：

（一）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。

不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區）的，納稅人向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

（二）一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產，適用一般計稅方法計稅。

根據上述規定，您公司屬于營改增后取得的房屋，依照上述第三條第（二）項規定，適用一般計稅方法計稅，按9%的增值稅稅率開具租賃發票。

專家補充回復