提出如下問題:
原股東以自有的房屋建筑物進行增資，作為原股東是否要開具發票給所投資的公司？評估增資部分是否涉及到增值稅，所得稅?如何計算？
尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:您好：1、如果有評估報告，公司可以依據報告確認的金額做為投資資產的入帳價值入帳即可。
2、涉及的相關稅費
（1）個人所得稅
根據財稅〔2015〕41號規定，個人以非貨幣性資產投資，屬于個人轉讓非貨幣性資產和投資同時發生。對個人轉讓非貨幣性資產的所得，應按照“財產轉讓所得”項目，依法計算繳納個人所得稅。
根據（財稅字[1999]278號）的規定，對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
結論：
（1）房產投資到公司名下，是以不動產為對等價換取了被投資企業的股權，屬于有償轉讓房地產的行為，應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅。
（2）如果自然人乙轉讓的是自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房，則免征個人所得稅。
備注：實務中，轉讓房產在無法確定購置原值的情況下，個稅分不同情況按照網簽價格或者（網簽價格-本次增值稅）的1%核定征收。如果能夠確定原值，按照“財產轉讓所得”，交易價格減去原值及相關稅費后的差額適用20%的稅率。
（2）、增值稅
根據《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第十條、第十一條規定：“銷售服務、無形資產或者不動產，是指有償提供服務、有償轉讓無形資產或者不動產；有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經濟利益。”
根據《（財稅〔2016〕36號）附件3《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》第五條規定：
（1） 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
（2） 個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
（3）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
（4）個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；（5）個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
備注：上述（1）、（2）點政策，僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。上述（3）、（4）、（5）點政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。以上回復貴公司可以參考一下。
京公網安備 11010802021794號
