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房地產(chǎn)企業(yè)買房贈送的面積的稅務(wù)處理

2022-01-25 08:02:10
提出如下問題:
你好,我是一家房地產(chǎn)企業(yè),我們銷售的商品房有贈送面積的行為,比如對外銷售的面積為120平方米,但有5平方米的贈送面積是不能辦理房產(chǎn)證的,但我們的銷售合同上也是120平方米 ,合同總價為100萬元,請問贈送面積部分我們是否需要按無償贈送視同銷售?還是不用視同銷售,應(yīng)該100萬元確認(rèn)銷售收入?


尊敬的會員:
您提出的問題專家解答如下:


只有無償贈送才視同銷售,您公司不屬于無償贈送,不用視同銷售,按100萬元確認(rèn)銷售收入。謝謝提問!
專家補充回復(fù)
專家回復(fù)
贈送部分不用視同銷售。應(yīng)當(dāng)將100萬元銷售額按照銷售產(chǎn)品的公允價值分解后,分別確認(rèn)120平方和5平方的銷售額。 目前對于無產(chǎn)權(quán)開發(fā)產(chǎn)品是否辦理土地增值稅清算,各地口徑不同,需要咨詢主管局具體要求。 以下規(guī)定供參考: 國稅函2008 875號規(guī)定: 三、企業(yè)以買一贈一等方式組合銷售本企業(yè)商品的,不屬于捐贈,應(yīng)將總的銷售金額按各項商品的公允價值的比例來分?jǐn)偞_認(rèn)各項的銷售收入。

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