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2022-04-06 16:59:21

提出如下問題:
老師好！某開發(fā)商以一套價(jià)值70萬元的房子抵頂欠我公司貨款，房子過戶為我公司，之后不久，我公司以100萬元轉(zhuǎn)讓給某個(gè)人。請(qǐng)問這一過程都涉及哪些稅？如何計(jì)算這些稅？謝謝！


尊敬的會(huì)員：
您提出的問題專家解答如下:

涉及到增值稅、所得稅、土地增值稅、印花稅及附加稅
增值稅按銷售收入計(jì)算銷銷項(xiàng)稅額，與當(dāng)月其他銷項(xiàng)合并，再扣除當(dāng)月的進(jìn)項(xiàng)計(jì)算
房產(chǎn)的利潤與當(dāng)月其他利潤合并計(jì)算繳納所得稅，
印花稅按合同金金額的萬分之五計(jì)算，
土地增值稅按增值部分計(jì)算
附加稅按實(shí)際繳納的增值稅為依據(jù)，按當(dāng)?shù)馗郊颖壤��?jì)算。

如還有疑問請(qǐng)?jiān)俅翁岢鲋x謝！

專家補(bǔ)充回復(fù)

專家回復(fù)

增值稅總局2016年第14號(hào)公告（五）一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額，按照5%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。 土地增值稅：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，須繳納土地增值稅。　轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)，土地增值稅的稅率： 1、增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，適用30%的稅率； 2、增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，適用40%的稅率； 3、增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，適用50%的稅率； 4、增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，適用60%的稅率。 增值稅不能按差額，土地增值稅計(jì)算參考以上。