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2022-04-14 19:20:35

提出如下問(wèn)題:
老師您好！我公司是一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（一般納稅人按照簡(jiǎn)易計(jì)稅方式核算），2021年進(jìn)行土地增值稅清算，已完畢，2022年又收到一筆產(chǎn)權(quán)面積補(bǔ)差款，請(qǐng)問(wèn)：收到的這筆款需要交什么稅？怎樣計(jì)算這些稅？謝謝老師！


尊敬的會(huì)員：
您提出的問(wèn)題專家解答如下:

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔2010〕220號(hào)）
一、關(guān)于土地增值稅清算時(shí)收入確認(rèn)的問(wèn)題

土地增值稅清算時(shí)，已全額開(kāi)具商品房銷售發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額確認(rèn)收入；未開(kāi)具發(fā)票或未全額開(kāi)具發(fā)票的，以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認(rèn)收入。銷售合同所載商品房面積與有關(guān)部門實(shí)際測(cè)量面積不一致，在清算前已發(fā)生補(bǔ)、退房款的，應(yīng)在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以調(diào)整。

因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地增值稅清算后，產(chǎn)生面積差的補(bǔ)、退款，可填報(bào)《土地增值稅納稅申報(bào)表（二）》進(jìn)行更正申報(bào)，并對(duì)應(yīng)申請(qǐng)退稅或補(bǔ)稅。

專家補(bǔ)充回復(fù)