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2022-04-16 07:52:46

提出如下問題:
是否建筑物凈高低于1.2米的建筑物不計算總建筑面積；在1.2米至2.2米之間的建筑物按1/2計算總建筑面積；超過8米的單層建筑物，按2倍的計算單層建筑面積計算總建筑面積。


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

您好，

首先你先搞清楚兩個問題：
1、用地面積：用地面積它是指供你建工廠的全部用地面積（土地使用面積應該有宗地圖）.
2、建筑面積：按照建筑工程建筑面積計算規范GB/T 50353-2005中3.0.1條第1項,單層建筑物高度在2.2米及以上者應計算全面積,高度不足2.2米者應計算1/2面積,當然了你高度8米那應該計算全面積了,關鍵是你說的平臺,根據建筑工程建筑面積計算規范GB/T 50353-2005中3.0.2條單層建筑物內設有局部樓層者,局部樓層的二層及以上樓層,有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算,無維護結構的應按其結構底板水平面積計算.
容積率=總建筑面積/規劃總用地面積,至于你說的2倍是當地政府關于控制容積率是制定的相關規定,你根據當地規定執行,我可以肯定的告訴你是指算建筑面積2倍（并且直指單層大于8米的那部分）.
根據以上闡述你的容積率=總建筑面積/用地面積（注意不是僅廠房占地面積）

專家補充回復