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2022-04-25 07:11:46

提出如下問題:
我公司有一間店面，現(xiàn)要二手轉(zhuǎn)售，請問老師：會涉及哪些稅？謝謝


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

您好，

企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)，無論是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人，無論是按簡易計稅方法還是一般計稅方法，均按以下公式計算預(yù)繳增值稅：

1.自建不動產(chǎn)應(yīng)預(yù)繳稅款=（全部價款+價外費(fèi)用）/（1+5%）*5%

2.非自建不動產(chǎn)應(yīng)預(yù)繳稅款=[（全部價款+價外費(fèi)用）-不動產(chǎn)購置原價]/（1+5%）*5%

一般納稅人2016年4月30前取得的不動產(chǎn)：

1.可選擇適用簡易計稅方法，按差額（自建全額）5%計算，在不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳，回機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報5%。

2.適用一般計稅辦法的，按差額（自建全額）在不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳5%，回機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報9%。

一般納稅人2016年4月30后取得的不動產(chǎn)：

適用于一般計稅辦法，按差額（自建全額）在不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳5%，回機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報9%。

小規(guī)模納稅人取得的不動產(chǎn)：

按差額（自建全額）5%計算，在不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳，回機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報5%。小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)不含個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房（個人直接在不動產(chǎn)所在地申報納稅）。

繳納增值稅還需要繳納附加稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅等。

專家補(bǔ)充回復(fù)