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2022-05-05 10:24:34

提出如下問(wèn)題:
甲乙雙方共同出資合作建房，按照投資比例分錢，已甲方名義開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)后的房產(chǎn)賣了一部分，甲方公司完稅后按比例分回，1、分到乙方公司的利潤(rùn)，乙方是沖回投資款，還是記投資收益2、剩余房產(chǎn)按比例分回，還能套用國(guó)稅發(fā)（2009）31號(hào)文，第三十六條，分配已結(jié)算計(jì)稅成本的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品嗎？3、如果能套用，分配計(jì)稅成本的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本大于投資款(乙方），（投資款按照剩余投資款還是初始投資款），甲方按照可以按照差額調(diào)減所得稅嗎4、這樣房子已分到乙方名下，甲乙雙方涉稅問(wèn)題？


尊敬的會(huì)員：
您提出的問(wèn)題專家解答如下:

第三十六條 企業(yè)以本企業(yè)為主體聯(lián)合其他企業(yè)、單位、個(gè)人合作或合資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，且該項(xiàng)目未成立獨(dú)立法人公司的，按下列規(guī)定進(jìn)行處理：
　　（一）凡開(kāi)發(fā)合同或協(xié)議中約定向投資各方（即合作、合資方，下同）分配開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，企業(yè)在首次分配開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)，如該項(xiàng)目已經(jīng)結(jié)算計(jì)稅成本，其應(yīng)分配給投資方開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本與其投資額之間的差額計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額；如未結(jié)算計(jì)稅成本，則將投資方的投資額視同銷售收入進(jìn)行相關(guān)的稅務(wù)處理。
　　（二）凡開(kāi)發(fā)合同或協(xié)議中約定分配項(xiàng)目利潤(rùn)的，應(yīng)按以下規(guī)定進(jìn)行處理：
　　1. 企業(yè)應(yīng)將該項(xiàng)目形成的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)額并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額統(tǒng)一申報(bào)繳納企業(yè)所得稅，不得在稅前分配該項(xiàng)目的利潤(rùn)。同時(shí)不能因接受投資方投資額而在成本中攤銷或在稅前扣除相關(guān)的利息支出。
　　2.投資方取得該項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)應(yīng)視同股息、紅利進(jìn)行相關(guān)的稅務(wù)處理。
1.乙方可以先做投資收回，多出投資本金的部分按照投資收益處理。
2.可以適用。
3.分配開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，企業(yè)在首次分配開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)，如該項(xiàng)目已經(jīng)結(jié)算計(jì)稅成本，其應(yīng)分配給投資方開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本與其投資額之間的差額計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額；如未結(jié)算計(jì)稅成本，則將投資方的投資額視同銷售收入進(jìn)行相關(guān)的稅務(wù)處理。
4.甲方將房產(chǎn)分到乙方名下時(shí)，應(yīng)當(dāng)視同銷售處理，繳納增值稅、土地增值稅、印花稅和企業(yè)所得稅。乙方應(yīng)當(dāng)繳納契稅和印花稅。

請(qǐng)參考以上處理，如還有疑問(wèn)請(qǐng)?jiān)俅翁岢觯�謝謝！

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