提出如下問(wèn)題:
1、我公司屬于房產(chǎn)租賃企業(yè)，對(duì)外出租園區(qū)自用房產(chǎn)，房屋使用時(shí)間已經(jīng)超過(guò)10年，其中有一棟發(fā)生了裝修費(fèi)200萬(wàn)，另外一棟發(fā)生了裝修費(fèi)70萬(wàn)，請(qǐng)問(wèn)這兩筆裝修款要計(jì)入房產(chǎn)原值交房產(chǎn)稅嗎？還是可以直接計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，仍按原來(lái)的金額交房產(chǎn)稅？
2、另外我公司園區(qū)土地原來(lái)是一張土地證，是按所有的土地面積交納的土地使用稅，也是按土地總價(jià)并入房產(chǎn)原值計(jì)房產(chǎn)稅。現(xiàn)土地證分成4張證，其中有一張證上面沒(méi)有建筑物，是空地，這張證對(duì)應(yīng)的土地的價(jià)值是否可以不再計(jì)入房產(chǎn)原值，不用交納房產(chǎn)稅，空地部分只要交土地使用稅就可以了吧？
尊敬的會(huì)員：
您提出的問(wèn)題專家解答如下:您好，
涉及國(guó)稅發(fā)[2005]173號(hào)列明的房屋附屬設(shè)施和配套設(shè)施的更換，則無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，都要并入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅；如果房屋裝修過(guò)程中不涉及上述列明的房屋附屬設(shè)施和配套設(shè)施的更換，僅是裝飾性的普通裝修，核算時(shí)應(yīng)當(dāng) 確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用，無(wú)需繳納房產(chǎn)稅。
《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]173號(hào)）規(guī)定：“為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值”。
空地部分只要交土地使用稅就可以了， 為了避免風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)。
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