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2022-07-28 17:32:49

提出如下問(wèn)題:
土地使用證已經(jīng)到期，沒(méi)有續(xù)期，政府也未標(biāo)明如何處理，土地上有房屋，目前是閑置，沒(méi)有利用，我想問(wèn)一下關(guān)于這塊土地的土地使用稅如何繳納，土地價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)的房產(chǎn)稅如何計(jì)算。

另外，如果將這片土地及土地上房屋進(jìn)行出租，土地使用稅如何繳納，是對(duì)方承擔(dān)還是我們承擔(dān)，這部分房屋的房產(chǎn)稅應(yīng)該由誰(shuí)承擔(dān)。




尊敬的會(huì)員：
您提出的問(wèn)題專家解答如下:

您好：1、城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人。因?yàn)橥恋夭⑽催M(jìn)行過(guò)戶因此貴公司應(yīng)按實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積(平方米)×適用稅額計(jì)算交納土地使用稅，房產(chǎn)稅按照應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-減除比例）×年稅率1.2%.計(jì)算交納。以上為個(gè)人觀點(diǎn)，因?yàn)橘F公司的土地已到期這種情況沒(méi)有相關(guān)稅收法規(guī)可以參考，建議貴公司可以到當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)再進(jìn)行一下咨詢。2、房屋對(duì)外出租雙方可以在協(xié)議中約定由哪一方承擔(dān)土地使用稅，如果沒(méi)有約定雙方可以協(xié)商，協(xié)商不一致的由產(chǎn)權(quán)所有人交納。以上回復(fù)貴公司可以參考一下。

專家補(bǔ)充回復(fù)