提出如下問題:
房地產企業出售在建工程，建安成本未達到25%不讓抵扣20%加計扣除。
尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:國稅函發[1995]110號
六、具體計算增值額時應注意什么?
在具體計算增值額時，要區分以下幾種情況進行處理：
(一)對取得土地或房地產使用權后，未進行開發即轉讓的，計算其增值額時，只允許扣除取得土地使用權時支付的地價款，交納的有關費用，以及在轉讓環節繳納的稅金。這樣規定，其目的主要是抑制“炒”買“炒”賣地皮的行為。
(二)對取得土地使用權后投入資金，將生地變為熟地轉讓的，計算其增值額時，允許扣除取得土地使用權時支付的地價款、交納的有關費用，和開發土地所需成本再加計開發成本的20 %以及在轉讓環節繳納的稅金。這樣規定，是鼓勵投資者將更多的資金投向房地產開發。
(三)對取得土地使用權后進行房地產開發建造的，在計算其增值額時，允許扣除取得土地使用權時支付的地價款和有關費用、開發土地和新建房及配套設施的成本和規定的費用、轉讓房地產有關的稅金，并允許加計20%的扣除。這可以使從事房地產開發的納稅人有一個基本的投資回報，以調動其從事正常房地產開發的積極性。
因此，您公司的情況建安成本未達到25%，也可以加計扣除實際發生的20%。請參考以上文件規定。謝謝提問！
京公網安備 11010802021794號
