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2022-09-22 12:20:24

提出如下問題:
老師，請問下個人如何以最小的代價合理轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)到老人名下可以少交各項稅費


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

您好，

首先，父母得具備購房資格，有兩種方式可以辦理：

1、走買賣流程，按建委最低的過戶指導(dǎo)價網(wǎng)簽，滿五年唯一的房子，賣給您父母，只需要繳納契稅，90平米及以下，契稅1%，90平米以上契稅1.5%。缺點是走買賣手續(xù)后，房子是否滿二年、滿五年就得重新計算，這樣可能就會影響以后出售，優(yōu)點是費用少，操作簡單一些；

2、走贈與流程，以贈與的方式給父母，契稅3%，戶口本上體現(xiàn)親子關(guān)系不用做親屬關(guān)系公證，戶口本上不體現(xiàn)需要做親屬關(guān)系公證。缺點是現(xiàn)在的費用多一些，手續(xù)復(fù)雜一些，優(yōu)點是過戶后的新房產(chǎn)證還可以按照舊房本計算滿五年，短期內(nèi)再出售會比較合適。

為了避免風(fēng)險請咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)。

專家補充回復(fù)