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2022-09-29 09:24:10

提出如下問題:
公租房有哪些稅收優(yōu)惠文件？請(qǐng)列示一下，現(xiàn)行有效的公租房稅收優(yōu)惠文件。


尊敬的會(huì)員：
您提出的問題專家解答如下:

您好，

對(duì)公共租賃住房建設(shè)相應(yīng)的稅收優(yōu)惠規(guī)定

1、公租房經(jīng)營(yíng)管理單位建造公租房的涉稅優(yōu)惠

(1)免征土地使用稅

如果公租房經(jīng)營(yíng)管理單位采取建造公租房方式，則對(duì)公租房建設(shè)期間用地及公租房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。如果在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

(2)免征印花稅

對(duì)公租房經(jīng)營(yíng)管理單位建造公租房涉及的印花稅予以免征。如果在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征印花稅。

2、公租房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作為公租房的涉稅優(yōu)惠

如果公租房經(jīng)營(yíng)管理單位采取購(gòu)買住房作為公租房方式，則對(duì)購(gòu)買的住房，免征契稅、印花稅。

3、公租房經(jīng)營(yíng)管理單位經(jīng)營(yíng)期間的涉稅優(yōu)惠

(1)免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅

對(duì)經(jīng)營(yíng)公租房所取得的租金收入，免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅。但是公租房租金收入與其他住房經(jīng)營(yíng)收入應(yīng)單獨(dú)核算，未單獨(dú)核算的，不得享受免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。

(2)免征印花稅

對(duì)公租房租賃雙方簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅予以免征。

4、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓、捐贈(zèng)住房的稅收優(yōu)惠

(1)轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。

(2)捐贈(zèng)住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，捐贈(zèng)支出在年度利潤(rùn)總額12%以內(nèi)的部分，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。

專家補(bǔ)充回復(fù)