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2022-11-22 15:43:17

提出如下問題:
河南地區(qū)經(jīng)濟適用房預交企業(yè)所得稅稅率是多少？河南地區(qū)經(jīng)濟適用房預交企業(yè)所得稅的文件是哪一個？預交土地增值稅稅率是多少？




尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

根據(jù)《河南省地方稅務局關(guān)于對加強房地產(chǎn)企業(yè)所得稅和土地增值稅管理有關(guān)事項的公告》（河南省地方稅務局公告2011年第9號）第一條第二款第一項規(guī)定，1.按期預繳實行查帳征收的企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季（或月）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額，預繳企業(yè)所得稅。計稅毛利率按下列規(guī)定進行測算確定：（1）開發(fā)項目位于鄭州市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于15%。（2）開發(fā)項目位于省轄市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于10%。（3）開發(fā)項目位于其他地區(qū)的，不得低于5%。（4）屬于經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的，不得低于3%。對開發(fā)項目內(nèi)配套建設經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的，以及經(jīng)濟適用房、限價房和危改房項目中配套建設的商鋪、車庫、車位等產(chǎn)品的，應按不同項目分別核算預售收入，并按照對應的計稅毛利率計算預計毛利額。不能分別核算的，一律從高適用計稅毛利率。

豫地稅發(fā)[2010]28號
一、土地增值稅預征率
　　
　　根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十六條的規(guī)定，我省土地增值稅預征率按不同項目分別確定：　　
　�。ㄒ唬┢胀�標準住��1.5%；　　
　�。ǘ�）除普通標準住宅以外的其他住��3.5%；　　
　�。ㄈ�）除上述（一）、（二）項以外的其他房地產(chǎn)項4.5%�！　�
　　二、土地增值稅核定征收率　　
　�。ㄒ唬┢胀�標準住��2%；　　
　�。ǘ�）除普通標準住宅以外的其他住��4%；　　
　�。ㄈ�）除上述（一��、（二）項以外的其他房地產(chǎn)項目5%；
　�。ㄋ模┓�合第三條第（二）項條件的8%。

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