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2023-03-26 18:27:58

提出如下問題:
我司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在建房產(chǎn)還沒有綜合驗收，先在底層裝修當售樓處，請問房產(chǎn)稅原值怎樣算?是否按面積*單位成本+裝修成本的合計數(shù)？沒有驗收單位成本出不來又怎樣算？


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

您好，

臨時售樓部應(yīng)當依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值交納房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于生產(chǎn)經(jīng)營活動的臨時售樓部或者實施自用、出租、出借的，應(yīng)當自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅。
法律依據(jù)
《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條
房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

可以按面積*單位成本+裝修成本的合計數(shù)

專家補充回復