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工業企業賣公司房產

2023-04-26 10:21:12
提出如下問題:
我是一家工業企業，我公司在異地有一處房產，在購買時發票為5%稅額，我公司已抵扣。

1、現在我公司要賣該房產，我們開票是開5%稅額還是9%稅額？

2、開具這個賣房產的發票，是就用我公司現有的增值稅專用發票開還是要去稅務局辦理下什么手續取得其他發票？

3、如該房產的評估價格低于我的購買價格及市場價格，我公司按照評估價格賣出，是否合理？


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

您好：開具5%稅率的發票屬于簡易征收稅率，需要到稅務機關申請簡易征收方式才能開具。2、公司如果有銷售不動產的經營范圍可以自行開具。3、不合理，按購入時的價格對外出售。以上回復貴公司可以參考一下。
專家補充回復
專家回復
您好：依據財稅【2016】36號文附件2《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》主要概括為以下幾點： 1、出售不動產 （1）一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。 （2）一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。 （3）房地產開發企業中的一般納稅人，銷售自行開發的房地產老項目，可以選擇使用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。 貴公司上述業務不能采用簡易征收稅率5%交納增值稅，應按一般稅率9%計算交納增值稅。

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