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2023-05-22 14:08:32

提出如下問(wèn)題:
您好，請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)企業(yè)未售產(chǎn)品出租3年，何時(shí)可以將這個(gè)未售產(chǎn)品轉(zhuǎn)為企業(yè)固定資產(chǎn)，這個(gè)有規(guī)定嗎？如企業(yè)租期結(jié)束后將產(chǎn)品出售，出售時(shí)土地增值稅怎么繳？按未售產(chǎn)品預(yù)繳還是按企業(yè)固定資產(chǎn)處理按二手房繳土增稅？


尊敬的會(huì)員：
您提出的問(wèn)題專家解答如下:

未售房產(chǎn)出租，按投資性房地產(chǎn)核算。什么時(shí)出租，什么時(shí)間轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)。

財(cái)稅字[1995]48號(hào)：新建房是指建成后未使用的房產(chǎn)。凡是已使用一定時(shí)間或達(dá)到一定磨損程度的房產(chǎn)均屬舊房。使用時(shí)間和磨損程度標(biāo)準(zhǔn)可由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳(局)和地方稅務(wù)局具體規(guī)定。

因此，出租后再銷售，按舊房計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。謝謝提問(wèn)！

專家補(bǔ)充回復(fù)