提出如下問題:
自建廠房如何節(jié)省房產(chǎn)稅？
1、裝修費用是否需要計算房產(chǎn)稅，如果需要，如何操作可以節(jié)省房產(chǎn)稅？廠房竣工后一兩年后再裝修？或者其他可行的方法
2、中央空調是否需要計算房產(chǎn)稅，如果需要，是否有可行的方法可以節(jié)省？
3、綠化、公司廚房、廠房外圍的道路等不在主體建筑的是否需要計算房產(chǎn)稅，如果需要，是否有可行的方法可以節(jié)省？
尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:1、裝修費用是否需要計算房產(chǎn)稅，請參考以下文件規(guī)定，根據(jù)公司情況做出判斷。
2、中央空調需要計算房產(chǎn)稅。
3、房產(chǎn)稅的征稅對象是：有屋面和圍護結構，能遮風避雨，可供人們生產(chǎn)、學習、工作、生活的場所。與房屋不可分割的各種附屬設施或不單獨計價的配套設施，也屬于房屋，應一并征收房產(chǎn)稅；但獨立于房屋之外的建筑物（如水塔、圍墻等）不屬于房屋，不征房產(chǎn)稅。因此綠化、廠房外圍的道路不需要計算房產(chǎn)稅。按照現(xiàn)行《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定原則,職工食堂不屬于免稅房產(chǎn),因此,職工食堂應當繳納房產(chǎn)稅。
《財政部、國度稅務總局關于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2008〕152號）第一條規(guī)定：“對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應依照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。其中，房屋原價應根據(jù)國家有關會計制度規(guī)定進行核算，納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應按規(guī)定予以調整或重新評估。”
《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》第六條規(guī)定：“與固定資產(chǎn)有關的后續(xù)支出，符合本準則第四條規(guī)定的確認條件（與該固定資產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量）的，應當計入固定資產(chǎn)成本；不符合本準則第四條規(guī)定的確認條件的，應當在發(fā)生時計入當期損益。”
因此，應根據(jù)下列情形判斷裝修費是否計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅：（1）房屋改建、擴建支出，應該計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅；（2）新建房屋初次裝修費用，應計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅；（3）經(jīng)營性租賃租入房屋，由承租人承擔的裝修費用的，不計入房產(chǎn)原值不繳納房產(chǎn)稅；（4）舊房重新裝修，根據(jù)《國家稅務總局關于進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產(chǎn)稅有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕173號）第二條規(guī)定：“對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。”
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