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2023-06-27 16:43:02

提出如下問題:
老師，好！

我公司為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，公司現(xiàn)開發(fā)的地上三層、地下負(fù)一層（獨立空間，僅購買地上三層的客戶能使用）的工坊產(chǎn)品，因地下負(fù)一層沒有產(chǎn)權(quán)。因此，銷售合同中面積只能填寫有產(chǎn)權(quán)證的面積，合同金額包含兩部分：一是地上有產(chǎn)權(quán)證面積的銷售金額；二是地下負(fù)一層無產(chǎn)權(quán)證的永久使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金額，地下負(fù)一層無產(chǎn)權(quán)證的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金額通過補充協(xié)議的形式加以明確。

請教問題如下：

1、 此類型的銷售，未來地下負(fù)一層的發(fā)票該怎樣開具？怎么在發(fā)票上體現(xiàn)地下負(fù)一層的金額？

2、 使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是一次性確認(rèn)收入還是按年限確認(rèn)收入？

3、 此操作模式，未來土地增值稅計算的時候，是否能同時確認(rèn)收入、成本？還是收入、成本都不確認(rèn)、都要剔除？

謝謝！


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

無產(chǎn)權(quán)車位的土地增值稅清算，各地政策規(guī)定主要分以下兩類進行處理：
　　一是建成轉(zhuǎn)讓后不能辦理權(quán)屬登記手續(xù)的車庫(車位、儲藏室等)，不屬于土地增值稅征稅范圍，不計收入，也不扣除相關(guān)成本費用;
　　二是以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或提供長期使用權(quán)的形式，有償讓渡無產(chǎn)權(quán)車庫(車位)等使用權(quán)的，其取得的讓渡收入應(yīng)規(guī)定計算征收土地增值稅。

1.無產(chǎn)權(quán)的地下使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，屬于出租不動產(chǎn)，按出租不動產(chǎn)開具發(fā)票，繳納增值稅。
2.土地增值稅的清算按當(dāng)?shù)匾?guī)定，目前沒有國家層面沒有統(tǒng)一的規(guī)定。謝謝提問！

專家補充回復(fù)