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2023-07-06 15:45:11

提出如下問題:
請(qǐng)問 老師 原來是房地產(chǎn)企業(yè) 住宅已售，剩余商鋪和地下停車位，請(qǐng)問地下停車位出租或出售分別涉及哪些稅費(fèi)？


尊敬的會(huì)員：
您提出的問題專家解答如下:

《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》規(guī)定土地增值稅是對(duì)其有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)的行為，就其增值額為征稅對(duì)象的稅種，取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入�！庇捎谀壳昂芏嘬囄蛔鳛楣�共配套設(shè)施建設(shè)，無法辦理獨(dú)立的所有權(quán)證，地下車位的轉(zhuǎn)讓行為是否應(yīng)納入土地增值稅的征收范圍存在不同意見。一般有以下幾種處理方法：
（一）視為“租賃業(yè)”處理
如果企業(yè)出售的是作為基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)的地下人防車位，人防工程驗(yàn)收后上交當(dāng)?shù)氐娜朔擂k管理，所有權(quán)屬于國(guó)家所有，若擬利用人防工程作為車位使用，應(yīng)向當(dāng)?shù)厝朔擂k提出申請(qǐng)，按規(guī)定交納使用費(fèi)，取得使用權(quán)。稅法對(duì)此認(rèn)定出售的是使用權(quán)，認(rèn)定該項(xiàng)出售合同實(shí)質(zhì)是一項(xiàng)固定資產(chǎn)長(zhǎng)期租賃合同。
《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》規(guī)定土地增值稅是對(duì)其有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)的行為，就其增值額為征稅對(duì)象的稅種，取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入�！庇捎谀壳昂芏嘬囄蛔鳛楣�共配套設(shè)施建設(shè)，無法辦理獨(dú)立的所有權(quán)證，地下車位的轉(zhuǎn)讓行為是否應(yīng)納入土地增值稅的征收范圍存在不同意見。一般有以下幾種處理方法：

（一）視為“租賃業(yè)”處理

如果企業(yè)出售的是作為基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)的地下人防車位，人防工程驗(yàn)收后上交當(dāng)?shù)氐娜朔擂k管理，所有權(quán)屬于國(guó)家所有，若擬利用人防工程作為車位使用，應(yīng)向當(dāng)?shù)厝朔擂k提出申請(qǐng)，按規(guī)定交納使用費(fèi)，取得使用權(quán)。稅法對(duì)此認(rèn)定出售的是使用權(quán)，認(rèn)定該項(xiàng)出售合同實(shí)質(zhì)是一項(xiàng)固定資產(chǎn)長(zhǎng)期租賃合同。

因此，地下停車位出租或出售都會(huì)涉及到增值稅、所得稅及附加稅，如果地下停車位能辦理產(chǎn)權(quán)，那么出售還會(huì)涉及到土地增值稅。謝謝提問！

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