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房產評估增值投資入股

2023-08-17 16:49:10
提出如下問題:
A公司房產原值2000萬，以評估價值1億元投資入股B公司(股權占比95%)，房產產權過戶給B公司，

請問過戶后B公司是否按評估后的價值1億元繳納房產稅？




尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

是的，對方按評估價計固定資產，同時按此價值計算繳納房產稅，A公司要開具1億元的銷售不動產發票給對方（不開具發票的話對方固定資產計提折舊有稅前不能扣除的風險），A公司按1億元計算應繳納的增值稅、土地增值稅、所得稅、附加稅及印花稅。謝謝提問！
專家補充回復
專家回復
《財政部 國家稅務總局關于非貨幣性資產投資企業所得稅政策問題的通知》（財稅〔2014〕116號）的規定，企業以非貨幣性資產對外投資而取得被投資企業的股權，應以非貨幣性資產的原計稅成本為計稅基礎，加上每年確認的非貨幣性資產轉讓所得，逐年進行調整。 被投資企業取得非貨幣性資產的計稅基礎，應按非貨幣性資產的公允價值確定。您的評估價值就是房產的公允價值，因此要此數為計稅依據。

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