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2023-12-01 19:59:07

提出如下問題:
我公司出售不動(dòng)產(chǎn)（車位），市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是12.6萬(wàn)元，成交價(jià)格位是8萬(wàn)元。想咨詢1：銷售發(fā)票是按照成交價(jià)還是按照評(píng)估價(jià)開具。2：銷售方開票需繳納哪些稅款，并且計(jì)稅依據(jù)是按照什么來(lái)。


尊敬的會(huì)員：
您提出的問題專家解答如下:

1、應(yīng)按評(píng)估價(jià)值開具發(fā)票。
2、應(yīng)繳納土地增值稅，增值稅，增值稅稅率9%，印花稅，稅率萬(wàn)分之五，所得稅。
中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例
第二條 轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。
    第三條 土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計(jì)算征收。
    第四條 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。
    第五條 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
    第六條 計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：
    （一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；
    （二）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；
    （三）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；
    （四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
    （五）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
    第七條 土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：
    增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。
    增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。
    增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。
    增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

專家補(bǔ)充回復(fù)