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2024-01-12 10:47:51

提出如下問題:
請問性質為商住樓，其中的住宅面積和容積率符合普通住宅標準，土增清算是否可以劃分普通住宅


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

您好，

所謂的商住樓其實說的就是它的使用性質是商、住宅用的，一般在最底層的都是商場、商店之類的，而以上的則是住宅的綜合大樓，商住樓不僅開發商可以來建設，非開發企業以及個人也可以建，所以它不分建設的主體。而根據國家的土地法的相關規定，綜合土地的使用權的年限是50年。商住樓的戶型會較小，而相對來說它的價格也會較低，可以做復式的兩層，因其使用的面積會較高所以不在限購的范圍之內，但是商住樓是不能夠落戶的，而水電以及物業費會相對較高，一般首付比例在百分之五十，因其是密閉性的商用型住宅，所以它的透氣性會較差。

住宅樓和商住樓的土地性質是不同的，一般商住樓的土地的使用性質為綜合用地或者是商業用地，它可以用來商用以及住宅，而住宅樓的土地性質一般都是住宅性質，這樣的樓層通常都是按照民用住宅的標準去建造的住宅。

性質為商住樓，其中的住宅面積和容積率符合普通住宅標準，土增清算不可以劃分普通住宅，為了避免風險請咨詢當地稅務機關。

專家補充回復