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2024-02-27 16:21:38

提出如下問題:
當房產稅從價計征時的計稅依據包括哪些？若含土地轉讓金及土地申請費用及契稅等，按什么方法分配，土地有完工的還有未開工的。且土地使用稅不是交了么還交房產稅？


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

從價計征。這種方式是根據房產的原值來計算應納稅額，房產原值是指房產在建造或購買時的價值，通常包括房屋本身以及與房屋不可分割的各種附屬設備或配套設施，如暖氣、衛生、通風等設備，如果房產原值不清楚或存在不合理的情況，稅務機關可以參考同類房產的價值來確定。
財稅[2010]121號
三、關于將地價計入房產原值征收房產稅問題
　　對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。


請參考以上文件規定。謝謝提問！

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