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2024-03-14 11:31:13

提出如下問題:
屬于老舊項目的房地產(chǎn)開發(fā)，房屋銷售如何開票


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

您好，

《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》明確，一般納稅人為建筑工程老項目提供的建筑服務(wù)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。建筑工程老項目指：(1)《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目;(2)未取得《建筑工程施工許可證》的，建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目。附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第三十九條規(guī)定，納稅人兼營銷售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，適用不同稅率或者征收率的，應(yīng)當分別核算適用不同稅率或者征收率的銷售額;未分別核算的，從高適用稅率。

第四十一條明確，納稅人兼營免稅、減稅項目的，應(yīng)當分別核算免稅、減稅項目的銷售額;未分別核算的，不得免稅、減稅。且第二十七條明確，用于簡易計稅方法計稅項目購進貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)和不動產(chǎn)不得抵扣進項稅額。因此，營改增后試點建筑企業(yè)應(yīng)將新老項目材料分開采購、財務(wù)分開核算、工程分開決算。如果未分開核算，要從高適用稅率，而且老項目如果選擇簡易計稅方法，產(chǎn)生的進項稅不能抵扣。

專家補充回復