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2024-04-02 16:32:41

提出如下問題:
專家老師您好！

請問我是房地產企業，將開發產品轉為自用固定資產，請問企業在交房產稅時=固定資產賬面金額*70%1.2%按自用交，賬面價值里含土地成本請問關于房產稅計算時另外加的土地價值這部分具體怎么講的？我看還涉及容積率，這部分不太會，請祥細講解一下，感謝


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

土地價值計入房產原值的主要計算方法是根據宗地容積率來確定的，如果宗地容積率低于0.5，則按房產建筑面積的2倍計算土地面積，并據此確定計入房產原值的地價；如果宗地容積率高于0.5，則地價全額計入房產原值。

舉例說明：
容積率等于總計容建筑面積除以總用地面積
房產建筑面積/土地面積<0.5，計入房產原值的地價=建筑面積*2*每平土地價值
房產建筑面積/土地面積>0.5，計入房產原值的地價=土地價值

提供以上供您參考，如還有疑問請再次提出，謝謝提問！

專家補充回復