提出如下問題:
我公司是一家非房地產(chǎn)開發(fā)公司，有塊土地因生產(chǎn)經(jīng)營計劃有變不需要，計劃轉(zhuǎn)讓。
（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同約定：總額2000萬元，包括土地使用權(quán)價款1200萬元，前期工程費用800萬元。（2）財務(wù)賬面：①開票收入為2000萬元；②無形資產(chǎn)土地使用權(quán)原值1,300.萬元（包括土地使用權(quán)價款1,200萬元， 耕地占用稅65萬元，契稅35萬元）,轉(zhuǎn)讓時凈值為12,50萬元 ；③在建工程-前期費用460萬元；④轉(zhuǎn)讓時繳納稅金48萬元（營業(yè)稅43萬元，城建稅、教育費附加等5萬元）；⑤轉(zhuǎn)讓凈收益-營業(yè)外收入為242萬元（①-②凈值-③-④）。 (3)經(jīng)與與購買方確定的合同價款2000萬元中,包括利息費用250萬元及前期費用460萬元,利息費用根據(jù)當時購買土地及前期費用資金支付占用的資金成本計算(利率按同期銀行)，明細表有雙方蓋章簽字確認.
(4)經(jīng)土地評估所評估,土地價格為1200萬元.
因公司在此期間有銀行借款,發(fā)生的利息支出在財務(wù)費用中核算,以上每第3條計算的利息在財務(wù)賬未單獨體現(xiàn).
請問該部分利息支出可扣作為土地增值稅扣除項目?參考政策如下,同時問下有沒有政策明確規(guī)定,非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)費用不能扣除的規(guī)定,如沒有,那這條是否可作為利息支出扣除的依據(jù).
以上理解不知是否正確?
中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則
（三）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用（以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費用），是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用、財務(wù)費用。
財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按本條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的5%以內(nèi)計算扣除。
凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按本條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。
上述計算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:您好：利息支出按照規(guī)定是可以在土地增值稅稅前扣除的。貴公司如果有相關(guān)的資料，能夠證明此項利息支出是屬于此項目支出（可以提供利息收支的銀行流水），可以依據(jù)上述文件在稅前扣除。以上回復(fù)貴公司可以參考一下。
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