提出如下問題:
專管老師您好！
1 請問房地產企業開發的商品房對外出租5年，賬面未轉固定資產，賬面在開發產品里，請問5年后不出租對外銷售時這個房屋土增稅怎么算
2. 請問房地產企業開發的商品房對外出租5年，賬面已轉固定資產， 計提折舊，請問5年后不出租對外銷售時這個房屋土增稅扣除項目怎么計算？
尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:以上兩種情況都按轉讓就房產計算扣除金額：
中華人民共和國土地增值稅暫行條例
第六條 計算增值額的扣除項目：
（一）取得土地使用權所支付的金額；
（二）開發土地的成本、費用；
（三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；
（四）與轉讓房地產有關的稅金；
（五）財政部規定的其他扣除項目。
中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則
第七條 條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：
（四）舊房及建筑物的評估價格，是指在轉讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經當地稅務機關確認。
京公網安備 11010802021794號
