提出如下問題:
我司租了一棟房子作為倉庫使用，合同期為2年，不確定會不會續約，2年內不會終止，請問：1、沒有內含利率的情況下采用增量借款利率對嗎？2、中國人民銀行查貸款LPR只有1年期和5年期的，請問2年期的增量借款利率如何定？
尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:根據《企業會計準則第21號——租賃》（財會〔2018〕35號）第十七條并參考相關應用指南，在計算租賃付款額的現值時，承租人應當采用租賃內含利率作為折現率；無法確定租賃內含利率的，應當采用承租人增量借款利率作為折現率。租賃內含利率，是指使出租人的租賃收款額的現值與未擔保余值的現值之和等于租賃資產公允價值與出租人的初始直接費用之和的利率。承租人增量借款利率，是指承租人在類似經濟環境下為獲得與使用權資產價值接近的資產， 在類似期間以類似抵押條件借入資金須支付的利率。
因此，企業無法確定租賃內含利率的，應當采用承租人增量借款利率作為折現率。承租人可以先根據所處經濟環境，以可觀察的利率作為確定增量借款利率的參考基礎，該參考基礎包括與承租人信用狀況相似的企業發行的同期債券利率等，根據承租人自身情況、標的資產情況、租賃期和租賃負債金額等租賃業務具體情況對參考基礎進行調整，得出適用的承租人增量借款利率。企業應當對確定承租人增量借款利率的依據和過程做好記錄。
1年期+5年期/3得的利率，與1年期國債+3年期國債/2得的利率，再結合企業的情況綜合確定 ，這個沒有固定資產的值。謝謝提問！
京公網安備 11010802021794號
