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2024-05-31 11:49:30

提出如下問題:
按認(rèn)購協(xié)議，客戶交了定金不買房子了，我們撻定的5萬需要繳納增值稅嗎？


尊敬的會(huì)員：
您提出的問題專家解答如下:

　　您好：依據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào) 第二節(jié) 預(yù)繳稅款
第十條 一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)收款，為不動(dòng)產(chǎn)交付業(yè)主之前所收到的款項(xiàng)，包括定金、分期取得的預(yù)收款（含首付款、按揭款和尾款）和全款。但不含簽訂房地產(chǎn)銷售合同之前所收取的誠(chéng)意金、認(rèn)籌金和訂金等。依據(jù)貴公司描述貴公司上述業(yè)務(wù)符合該規(guī)定需要交納增值稅。以上回復(fù)貴公司可以參考一下。

專家補(bǔ)充回復(fù)
專家回復(fù)	您好：房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)按納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間計(jì)算繳納增值稅，開具適用稅率或者征收率的增值稅發(fā)票。房地產(chǎn)企業(yè)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：以房地產(chǎn)公司將不動(dòng)產(chǎn)交付給買受人的當(dāng)天作為應(yīng)稅行為發(fā)生的時(shí)間。具體交房時(shí)間以《商品房買賣合同》上約定的交房時(shí)間為準(zhǔn);若實(shí)際交房時(shí)間早于合同約定時(shí)間的，按實(shí)際交房時(shí)間為準(zhǔn);依據(jù)上述規(guī)定如果貴公司與解除合同是不需要開具增值稅發(fā)票的。以上回復(fù)貴公司可以參考一下。