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2024-06-13 22:00:26

提出如下問題:
您好!請問一般納稅人（非房開企業(yè)）于2022年以廠房及土地使用權(quán)對其下面的一個(gè)全資子公司進(jìn)行增資（以凈值增資），請問這個(gè)土地增值稅是否是免征呢？


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

您好，

以房產(chǎn)投資入股是否涉及土地增值稅，主要看投資主體及被投資企業(yè)是否為房地產(chǎn)企業(yè)。

根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的通知》（ 財(cái)稅〔2015〕5 號） 規(guī)定， 單位、個(gè)人在改制重組時(shí)以國有土地、房屋進(jìn)行投資，對其將國有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更到被投資的企業(yè)， 暫不征土地增值稅。（此政策已由財(cái)稅2021年第21號《關(guān)于繼續(xù)實(shí)施企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的公告》延續(xù)。）

但上述改制重組有關(guān)土地增值稅政策不適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

當(dāng)然，實(shí)務(wù)中也有些地方稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為直接投資并不符合改制重組的范圍，因此不能適用不征土地增值稅的政策，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納土地增值稅。所以請以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的意見為準(zhǔn)。

專家補(bǔ)充回復(fù)