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2024-07-05 09:50:18

提出如下問題:
政府將不動(dòng)產(chǎn)辦到建筑公司名下抵工程款，建筑公司出售給個(gè)人。建筑公司一般納稅人出售不動(dòng)產(chǎn)開啥稅率的發(fā)票，交哪些稅，個(gè)人需要交哪些稅？


尊敬的會(huì)員：
您提出的問題專家解答如下:

您好，

不動(dòng)產(chǎn)稅率是9%和5%。一般納稅人不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)、銷售不動(dòng)產(chǎn)稅率是9%。小規(guī)模納稅人及一般納稅人選擇簡易計(jì)稅辦法時(shí),不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù),銷售不動(dòng)產(chǎn)稅率是5%。個(gè)人需要繳納印花稅。

銷售企業(yè)應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)如下：

1、增值稅，一般納稅人不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)、銷售不動(dòng)產(chǎn)稅率是9%。

2、城市建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)，分別按應(yīng)繳增值稅額的7%、3%和2%計(jì)算繳納。

3、印花稅，購銷金額0.3‰貼花。

4、土地增值稅，以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，增值額大于20%未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，則要按60%的稅率進(jìn)行征稅。

5、企業(yè)所得稅，轉(zhuǎn)計(jì)房產(chǎn)所得合并入企業(yè)利潤一起征稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》

專家補(bǔ)充回復(fù)