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2024-07-22 09:41:55

提出如下問題:
A公司為房地產開發企業，增值稅一般納稅人，2022年通過招拍掛方式取得住宅開發用地一塊，金額1億元。取得該土地使用權后由于市場行情及企業經營原因，并未實際開發建設，目前公司擬轉讓該土地使用權，請問A公司轉讓土地使用權時，是否符合財稅2016年18號文件，房地產開發企業，一般納稅人，轉讓自行開發房地產項目計算增值稅銷售額可以扣除土地成本的規定？


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

您好：依據《國家稅務總局公告2016年第18號》第二條 房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目，適用本辦法。自行開發，是指在依法取得土地使用權的土地上進行基礎設施和房屋建設。貴公司如果符合上述條款，在計算增值稅銷售額可以扣除土地成本的。以上回復貴公司可以參考一下。

　

專家補充回復
專家回復	您好：文件規定 自行開發，是指在依法取得土地使用權的土地上進行基礎設施和房屋建設。貴公司如尚未進行基礎設施和房屋的建設，只轉讓土地使用權，個人理解不能依據18號文件進行扣除。貴公司可以與當地稅務機關再進行一下咨詢。以上回復貴公司可以參考一下。