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2024-09-10 15:29:02

提出如下問題:
1、房產(chǎn)稅中地價計算時，容積率的計算口徑，建筑面積是用實際建筑面積（因為有些房產(chǎn)未辦理不動產(chǎn)證），還是用不動產(chǎn)證中的建筑面積還是用規(guī)劃證中的規(guī)劃面積？依據(jù)是什么？

2、比如一塊大的土地，政府給發(fā)證的時候是兩個土地證，那算容積率的時候，是分別計算容積率算地價和房產(chǎn)稅呢還是合并到一起算個容積率呢？依據(jù)是什么？

3、一個不動產(chǎn)證建筑面積中既有房屋，又有建筑物以外的水池子，按照房產(chǎn)稅判斷，水池子不交房產(chǎn)稅，那計算容積率和房產(chǎn)稅中的地價時要把水池子的建筑面積剔除嗎？


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值. 計算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積
1.有不動產(chǎn)證的按不動產(chǎn)證上的建筑面積，沒有的按實際建筑面積，國家層面沒有出臺具體的規(guī)定，只是實務(wù)工作中大多這樣執(zhí)行，具體以您當?shù)囟悇?wù)機關(guān)要求為準。
2、兩個土地證分別計算各自的容積率，不合并計算，無官方層面的文件。
3.您的理解正確，水池子部分的建筑面積剔除。
根據(jù)《‌財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號)，對于按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。

專家補充回復