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2024-11-21 09:38:31

提出如下問題:
1.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的住宅，繳納暖氣費應收取什么稅率的發(fā)票？是免稅發(fā)票還是9％的發(fā)票？收費標準應該按照居民企業(yè)收取還是按照非居民企業(yè)收取？有沒有支持放開企業(yè)空置住房應該按什么標準繳納暖氣費的問題？

2.繳納空置房暖氣費后，收到全額發(fā)票，之后房屋出售后又收到客戶繳納的暖氣費，這筆費用是否直接可以沖減暖氣費的支出？如果不能應該怎么處理，是否有文件支持？


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

您好，

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的住宅繳納暖氣費應收取的發(fā)票稅率取決于納稅人類型和供暖對象。‌

稅率計算方法
‌增值稅‌：

‌一般納稅人‌：如果向企業(yè)或單位供熱，增值稅稅率為13%‌。
‌小規(guī)模納稅人‌：如果向企業(yè)或單位供熱，增值稅稅率為3%‌。
‌城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加‌：這些附加稅的稅率通常是以增值稅稅額為計稅依據(jù)的一定比例‌2。

‌印花稅‌：根據(jù)合同金額的一定比例（如千分之一）進行征收‌。

稅率優(yōu)惠政策
‌向個人供熱‌：增值稅免稅，可以開具普通發(fā)票‌。
‌向企業(yè)或單位供熱‌：不免稅，稅率根據(jù)納稅人類型有所不同‌。

實際案例
假設某房地產(chǎn)企業(yè)向企業(yè)供暖，如果是一般納稅人，稅率應為13%；如果是小規(guī)模納稅人，稅率應為3%‌。

綜上所述，房地產(chǎn)企業(yè)應根據(jù)具體情況選擇合適的納稅人類型，并了解相關稅收優(yōu)惠政策，以確保合規(guī)開具發(fā)票并繳納相應稅款。

‌關于企業(yè)空置住房的暖氣費繳納標準，目前并沒有明確的法律規(guī)定，但可以參考一些地方性的規(guī)定和實際操作中的做法。

‌繳納空置房暖氣費后，收到全額發(fā)票，之后房屋出售后又收到客戶繳納的暖氣費，這筆費用直接可以沖減暖氣費的支出的。

專家補充回復