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2009-08-21 08:23:14

俱樂部會(huì)員提出如下問題:
您好，我想了解下從事二手房買賣的公司應(yīng)該在什么時(shí)候確認(rèn)收入，還有基本的帳務(wù)流程？謝謝。


尊敬的會(huì)員：
您提出的問題專家解答如下:

除企業(yè)所得稅法及實(shí)施條例另有規(guī)定外，企業(yè)銷售收入的確認(rèn)，必須遵循權(quán)責(zé)發(fā)生制原則和實(shí)質(zhì)重于形式原則。
（一）企業(yè)銷售商品同時(shí)滿足下列條件的，應(yīng)確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)：
1.商品銷售合同已經(jīng)簽訂，企業(yè)已將商品所有權(quán)相關(guān)的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購(gòu)貨方；
2.企業(yè)對(duì)已售出的商品既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有實(shí)施有效控制；
3.收入的金額能夠可靠地計(jì)量；
4.已發(fā)生或?qū)�發(fā)生的銷售方的成本能夠可靠地核算。
……
（二）符合上款收入確認(rèn)條件，采取下列商品銷售方式的，應(yīng)按以下規(guī)定確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn)時(shí)間：
1.銷售商品采用托收承付方式的，在辦妥托收手續(xù)時(shí)確認(rèn)收入。
2.銷售商品采取預(yù)收款方式的，在發(fā)出商品時(shí)確認(rèn)收入。
3.銷售商品需要安裝和檢驗(yàn)的，在購(gòu)買方接受商品以及安裝和檢驗(yàn)完畢時(shí)確認(rèn)收入。如果安裝程序比較簡(jiǎn)單，可在發(fā)出商品時(shí)確認(rèn)收入。
4.銷售商品采用支付手續(xù)費(fèi)方式委托代銷的，在收到代銷清單時(shí)確認(rèn)收入。

購(gòu)進(jìn)時(shí)：借：固定資產(chǎn)，貸；銀行存款。
銷售時(shí)帳務(wù)處理：
①注銷房原值及累計(jì)折舊

借：固定資產(chǎn)清理
累計(jì)折舊
貸：固定資產(chǎn)

②將應(yīng)交稅金結(jié)轉(zhuǎn)

借：固定資產(chǎn)清理
貸：應(yīng)交稅金--應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅
應(yīng)交稅金--應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅
--應(yīng)交土地增值稅
其它應(yīng)交款--教育費(fèi)附加
③轉(zhuǎn)讓時(shí)：

借：銀行存款
貸：固定資產(chǎn)清理

④結(jié)轉(zhuǎn)損益：

借：固定資產(chǎn)清理余額轉(zhuǎn)入營(yíng)業(yè)外收入或支出。

專家補(bǔ)充回復(fù)